Barcelona, ibu kota wilayah Catalonia di Spanyol, bukan hanya terkenal karena arsitektur Gaudí dan pantai Mediterania yang memesona. Kota ini juga menjadi salah satu destinasi favorit bagi ekspatriat, pelajar internasional, hingga investor properti dari seluruh dunia. Dengan gaya hidup urban yang vibrant, iklim yang nyaman sepanjang tahun, serta kekayaan budaya yang mendalam, tak heran jika permintaan akan apartemen di Barcelona terus meningkat.
Namun, sebelum memutuskan untuk tinggal atau berinvestasi di Barcelona, penting untuk memahami berbagai aspek tentang apartemen di kota ini—mulai dari jenis apartemen, harga sewa, lokasi strategis, hingga peraturan hukum yang berlaku.
1. Mengapa Memilih Tinggal di Apartemen di Barcelona?
Barcelona iam-love.co menawarkan kombinasi unik antara kenyamanan hidup kota besar dengan suasana santai khas Mediterania. Apartemen di sini cocok untuk berbagai kalangan:
-
Pelajar internasional yang menempuh pendidikan di universitas ternama seperti Universitat de Barcelona.
-
Digital nomad dan pekerja remote yang ingin merasakan hidup di kota kosmopolitan Eropa.
-
Wisatawan jangka panjang yang mencari tempat tinggal lebih fleksibel daripada hotel.
-
Investor asing yang tertarik pada pasar properti yang terus tumbuh.
Dengan banyaknya pilihan dan karakteristik tiap distrik yang berbeda, kamu bisa menyesuaikan pilihan apartemen dengan gaya hidup dan kebutuhanmu.
2. Jenis-Jenis Apartemen di Barcelona
Berikut ini beberapa tipe apartemen yang umum ditemukan di Barcelona:
● Apartamento Estándar (Standar)
Apartemen ini biasanya terdiri dari satu hingga tiga kamar tidur, dapur, ruang tamu, dan kamar mandi. Cocok untuk pasangan atau keluarga kecil.
● Estudio (Studio)
Apartemen kecil tanpa sekat kamar tidur, biasanya digemari mahasiswa atau ekspat tunggal. Lebih murah dan mudah dirawat.
● Ático (Penthouse)
Unit paling atas di sebuah gedung, sering kali dengan balkon besar atau teras pribadi. Ideal bagi mereka yang mencari pemandangan dan privasi ekstra.
● Piso Compartido (Flat Share)
Tinggal bersama penghuni lain dalam satu apartemen. Opsi ekonomis bagi pelajar dan backpacker.
● Apartemen Turistik (Short-Term Rental)
Apartemen jangka pendek, biasanya disewakan lewat platform seperti Airbnb. Lokasinya cenderung berada di kawasan wisata seperti El Born atau Eixample.
3. Lokasi-Lokasi Populer untuk Tinggal
Barcelona terdiri dari berbagai distrik, masing-masing dengan karakter yang berbeda. Berikut beberapa area yang paling diminati:
● Eixample
Jantung kota yang terkenal dengan arsitektur modernis dan jalanan berbentuk grid. Cocok bagi mereka yang ingin dekat pusat belanja dan restoran.
● Gràcia
Area bohemian dengan suasana komunitas yang kuat, kafe independen, dan jalan-jalan kecil yang artistik. Populer di kalangan seniman dan mahasiswa.
● El Born & Barri Gòtic
Area bersejarah dengan bangunan bergaya Gothic, cocok bagi pencinta sejarah dan suasana klasik Barcelona.
● Poblenou
Wilayah yang sedang berkembang dengan banyak apartemen baru dan akses langsung ke pantai. Cocok bagi profesional muda dan keluarga kecil.
4. Kisaran Harga Sewa Apartemen
Harga apartemen di Barcelona bervariasi tergantung lokasi, ukuran, dan fasilitas. Berikut perkiraan harga sewa bulanan:
-
Studio di pusat kota: €800–€1.200
-
Apartemen 1 kamar di pusat kota: €1.000–€1.500
-
Apartemen 2–3 kamar di pusat kota: €1.500–€2.500
-
Apartemen di pinggiran kota (Sant Andreu, Horta): lebih terjangkau, mulai €700–€1.200
Harga sewa biasanya tidak termasuk utilitas (listrik, air, internet) yang bisa mencapai tambahan €100–€200 per bulan.
5. Tips Menyewa Apartemen di Barcelona
Agar proses penyewaan berjalan lancar, perhatikan tips berikut:
-
Gunakan situs tepercaya seperti Idealista, Fotocasa, atau Spotahome.
-
Hati-hati terhadap penipuan. Jangan transfer uang tanpa melihat unit secara langsung atau melalui agen resmi.
-
Persiapkan dokumen pribadi, seperti paspor, visa, bukti penghasilan, atau surat dari universitas/perusahaan.
-
Tanyakan tentang durasi sewa, biaya tambahan, dan ketentuan deposit (biasanya 1–2 bulan sewa di muka).
-
Jika tidak berbahasa Spanyol atau Katalan, pertimbangkan menggunakan agen real estat bilingual.
6. Bagaimana dengan Beli Apartemen?
Banyak investor asing tertarik membeli apartemen di Barcelona, baik untuk hunian pribadi maupun disewakan kembali. Hal-hal yang perlu diperhatikan:
-
Warga negara asing boleh membeli properti di Spanyol.
-
Harga apartemen berkisar dari €3.000–€6.000/m² tergantung lokasi.
-
Proses pembelian melibatkan notaris, pengacara, dan agen properti, serta pajak pembelian sekitar 10% dari harga properti.
-
Properti yang disewakan untuk wisatawan (short-term) membutuhkan lisensi resmi dari pemerintah kota, dan kini lisensinya sangat dibatasi karena regulasi.
7. Perkembangan Pasar Properti dan Regulasi Lokal
Dalam beberapa tahun terakhir, Barcelona menerapkan kebijakan ketat untuk mengendalikan pasar properti, khususnya apartemen wisata. Ini dilakukan untuk melindungi penduduk lokal dari kenaikan harga dan kelangkaan perumahan.
Jika kamu berniat menyewakan apartemen kepada wisatawan, pastikan:
-
Unit tersebut memiliki lisensi turistik resmi (HUTB).
-
Tidak melanggar aturan zoning atau batasan jumlah unit sewa pendek di area tertentu.
-
Mengikuti peraturan pajak atas penghasilan sewa.
Kesimpulan
BACA JUGA: Cara Membuat Bisnis Properti di Tahun 2025: Peluang, Strategi, dan Tips Sukses
Apartemen di Barcelona menawarkan banyak pilihan untuk semua kebutuhan—baik sebagai tempat tinggal, liburan, atau investasi. Namun, memahami seluk-beluk pasar lokal, hukum properti, dan kondisi sosial adalah kunci untuk pengalaman yang sukses dan memuaskan.
Apakah kamu berencana tinggal jangka panjang, menyewa untuk liburan, atau membeli properti untuk investasi, Barcelona tetap menjadi salah satu kota terbaik di Eropa untuk dijelajahi dan dijadikan rumah kedua.